전세계 미국 금리 인상에 난리난 한국 기준금리 인상 주담대 금리 7%

전세계 미국 금리 인상에 난리난 한국 기준금리 인상 주담대 금리 7%

 

긴축發 ’금리발작‘ 금리 상단 6.810%
美 자이언트 스텝・국내 6% 물가 경고등
한은, 금리인상 불가피...이자액 144만원↑

 

[데일리안 = 이호연 기자] 시중은행의 주택담보대출 금리가 빠르게 상승하면서 연 7%에 육박했다. 글로벌 인플레이션과 이에 대응하기 위한 주요국의 통화긴축 행보에 국내 채권 시장 금리도 거침없이 치솟고 있다. 특히나 기록적인 고물가・고유가 속에 미국 중앙은행 연방준비제도(Fed, 연준)가 기준금리를 한 번에 0.75%p 올리는 ‘자이언트 스텝’을 밝을 것이라는 관측까지 나오고 있다. 한국은행도 7, 8월 기준금리 인상이 불가피하다. 주담대, 신용대출 금리도 계속 오를일만 남았다.

13일 은행권에 따르면 지난 10일 기준 4대 은행(KB국민・신한・하나・우리)의 주담대 혼합형(고정형) 금리는 연 4.280~6.810%로 상단이 7%에 근접했다. 지난해 말(3.600~4.978%)과 비교하면 6개월 만에 하단이 0.68%p, 상단은 1.832%p나 뛰었다.

주담대 변동형 금리는 3.55~5.417%로 같은 기간(3.710~5.070%) 상단이 0.34%p 올랐다. 고정형보다는 상승폭이 완만하지만 연내 6%를 돌파할 것으로 보인다. 신규취급액 코픽스(COFIX)를 기준으로 하는 변동형 상품은 기준금리가 지속 인상되면 코픽스도 따라서 오르기 때문이다. 코픽스는 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균 금리를 바탕으로 계산하는데, 기준금리가 인상하면 수신비용이 오르고 금융기관의 조달비용이 늘어난다.

 

이같은 금리 급등은 세계 주요국 중앙은행이 인플레이션에 대응하기 위해 잇달아 긴축 계획을 밝히면서, 시장금리가 빠르게 상승한 것으로 분석된다.

유럽중앙은행(ECB)는 다음달 11년만에 기준금리를 인상하겠다고 밝힌데 이어, 9월도 추가 인상을 시사했다. 미국은 5월 소비자물가지수(CPI) 상승률(전년 동월 대비)이 8.6%로 41년만에 최고치를 기록, 유가도 급등하면서 긴축 공포가 최고조에 달했다. 미 연준은 이달, 내달은 물론 9월에도 빅스텝(기준금리를 한 번에 0.5%p 인상)을 유지할 가능성이 커졌다. 일각에서는 자이언트 스텝까지 언급하고 있다.

이에 지난 10일 국고채 3년물 금리는 연 3.275%로 10여년만에 최고치를 기록하며, 주담대 금리의 기준이 되는 은행채도 밀어 올렸다. 같은날 은행채(무보증 AAA) 5년물 금리는 연 3.737%까지 올랐다. 은행채 5년물 금리는 지난 7일 10년 만에 3.7%대에 진입한 바 있다. 신용대출 금리 준거격인 은행채 6개월물도 이날 2.226%로 거래를 마치며 연고점을 경신했다. 10일 기준 4대 은행의 신용대출 금리 수준은 3.507~5.33%이다.

그러나 은행 대출 금리는 여기서 그치지 않고 더 오를 것으로 보인다. 국내 소비자물가 상승률이 이달 중 6%대를 넘길 것으로 예상되며, 한은이 올해 매 회의마다 금리를 올려 기준금리가 연말 2.75%까지 도달할 것이라는 전망이 나오고 있기 때문이다.

주원 현대경제연구원 경제연구실장은 “지난달 소비자물가 상승률(5.4%)이 5%를 뚫었고, 이번 달은 6%대까지 치솟을 것으로 보인다”며 “인플레이션 공포가 높아지면 물가 안정이 제 1목표인 한은으로서는 올해 남은 네 번의 회의에서 금리를 올릴 수 밖에 없을 것”이라고 설명했다.

이에 따라 은행권에서는 연말 주담대 금리가 당초 예상했던 7%가 아닌 8%까지 올려 보고 있다. 기준금리가 2.75%까지 가게 된다면 은행채 금리 역시 최소 1%p 이상 오를 것이라는 분석이다. 대출자들의 이자 부담도 눈덩이처럼 불어날 전망이다. 한은에 따르면 기준금리가 0.25%p씩 인상되면 차주 1인당 평균 이자 부담은 약 16만원 더 늘어난다. 연말 기준금리가 2.75%까지 올랐다고 가정하면, 금리인상이 본격화된 지난해 8월(0.5%)보다 1인당 이자 부담은 144만원까지 늘어난다.

올해 기준금리를 결정하는 금통위는 7월 13일, 8월 25일, 10월 12일, 11월 24일 등 네 번 남았다.

 

[신선한 경제] 금리 7% 되면 서울 아파트 월 상환액 '291만 원' (2022.06.14/뉴스투데이/MBC)

https://youtu.be/qP5uXTjzqkI

[신선한 경제] 금리 7% 되면 서울 아파트 월 상환액 '291만 원' (2022.06.14/뉴스투데이/MBC)

주택담보대출 금리가 7%에 접어들면 중형 아파트의 대출 월 상환액만 291만 원에 달할 거라는 전망이 나왔습니다.

 

어;;;.... 음... 경매로 가는 속도가 빠를까 투매로 가는 속도가 빠를까나
다만 1주택이고 자기 집을 지켜야 하는 입장이라면 어떻게든 버틴다에 배팅하고 싶다
한국의 아버지는 대단하니까 다만 어깨가 꽤 무거워지겠는데?

 

내 애플주식 다 팔고싶지않아 ㅠㅠㅠㅠ

버티다못해 전세내주고 원룸이나 고시텔 들어가는 사람도 많이 생길것같네요 ㅋㅋ

강남이나 좋은동네는 아무런 문제가없을것같고....김포.노원..남양주..송도 이런데는 좀 타격좀 갈것같은데

 

한국은 고정금리 아녀?!?!?

미국은 싹다 고정금리로하는디

 

대부분 변동 금리로 선택함 이유는 고정 금리는 당시 선택 보다 높고 금리가 이렇게 빨리 오른다고 생각한 사람은 몇 없어서

 

코로나 이후로 대출본 사람들은 거의 대부분이 3년고정금리 선택함 20년도는 1.8-1.9 주담대도 심지어 있었음
이자 부담되면 차라리 전세로 돌리고 본인이 월세로 나가는 방법이 있기때문에 손절은 거의없을듯

 

제가 우물안 개구리인지 제 주위에 주담대 변동금리 한사람 한명도 못봤어요
저는 18년도부터 서울 6-9억아파트만 10채이상 갭투자로 전세만 돌려서 대출은 제가 직접 본건 개인명의 1군데 밖에 없는 사람인데요 어쩔수없이 재개발 상가주택이라 새마을 3개월 변동으로 봤습니다
근데 갭투한거 주변사람들한테 싸게 넘겨줄때 변동금리로 실행한사람 한명도 못봤어요

 

통계로 보면 변동이 80퍼입니다. 고정이 20퍼밖에 안되요

 

이러면 집값이랑 전세가 좀 풀리는건가?